Xinway Capital
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在馬來西亞，
我有房子需要管理。

來自台灣的團隊在馬來西亞，
幫你招租、收租、修繕、整理季報

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我們服務過的屋主，這樣說

1,000+
客戶
90%+
出租率
50+
社區
台北 林小姐

人不在，小事變大事

每一件小事，都要有人在現場。

交給我們，就這四步

每一步都有人在馬來西亞幫你把關

  1. 招租 帶看、篩選租客
  2. 簽約 合約把關、交屋驗屋
  3. 管理 收租、修繕、巡屋
  4. 季報 每季寄到你的信箱

每季一份報告，一目了然

每一筆收支都有日期及單據

季度收支報告2026 年第三季 · 月租 RM 4,500
日期項目金額餘額
01/07 期初餘額 4,245.76
03/07 大樓管理費與後備維修基金 −1,271.43 2,974.33
09/07 2.5 個月租金與水電押金 +11,250.00 14,224.33
09/07 第 1 個月租金 +4,500.00 18,724.33
14/07 入住前維修與清潔 −1,150.00 17,574.33
09/08 水管檢查 −90.00 17,484.33
10/08 第 2 個月租金 +4,500.00 21,984.33
20/08 門牌稅代繳 −627.00 21,357.33
10/09 第 3 個月租金 +4,500.00 25,857.33
單位：RM每筆附單據編號

60 秒看懂代管服務

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台灣團隊，就在馬來西亞

  • 團隊出自台灣上市房仲體系
  • 實體辦公室在吉隆坡 TRX 金融區
  • 中英雙語，溝通無礙

常見問題

代管包含哪些事？

帶看招租、租客篩選、合約簽訂、每月收租追蹤、維修協調、定期屋況檢查、每季收支報告，以及退租驗屋與押金結算。

租客怎麼篩選？

三道關卡：確認租客持有合法簽證、確認簽證申請公司合法、查核該公司的 SSM 註冊資料。最終決定權在屋主。

房子壞了誰決定修？

小修繕團隊直接安排處理，事後附收據；大修繕先給屋主報價單，同意後才做，緊急狀況除外。

多久會收到報告？

每季一次，每年 1、4、7、10 月寄到屋主信箱。報告列出每一筆收入與支出的日期、單據與餘額。

租客押金放在哪裡？

押金存入屋主帳戶，不挪用。押金是 2.5 個月租金，包含水電押金，用於退租時的修繕與結清水電費。

馬來西亞的租約通常簽多久？

最常見是 1+1 年或 2+1 年，「+1」是租客的優先續約選項。任一方不續約，要在到期前兩個月書面通知。續約只簽續約文件，原條款延續；正常退租提前兩個月通知，押金依規定退還。

從簽約到退租，流程是什麼？

四個階段：簽約入住（繳押金後交鑰匙）、到期前兩個月決定是否續約、續約 +1 年、正常退租（退租驗屋對照交屋紀錄結算押金）。每一步團隊都在現場處理。

當房東每年要繳哪些費用？

大樓管理費、後備維修基金、門牌稅、地稅、火險、排污費，加上水電費。這些由團隊協助追蹤與繳付，列在季報裡。

委託代管要準備哪些文件？

買賣合約、門牌稅與地稅單、水電費帳單、授權管理文件、電器保固卡、門禁卡與鑰匙、大樓管理手冊、業主護照副本。掃描檔或清晰照片即可。

代管費用怎麼算？

依單位狀況與租約類型而定。加 LINE 跟團隊說明你的房子，會給你完整的收費說明與試算。

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