MM2H 2026 年全攻略

USD 100 萬 vs USD 3.2 萬，是 MM2H 2026 新規 5 級之間最大的資金門檻差距。

我這幾年看到的客戶問的第一個問題幾乎都是「我能申請 MM2H 嗎？」。但 2024 年 MOTAC 改制把原本單一的 MM2H 砍成白銀 / 黃金 / 鉑金 3 級，另設經濟特區／特別金融區（SEZ/SFZ，柔佛州，官網規定須在 Forest City 購屋），加上 Sarawak 州政府獨立發放的 S-MM2H，現在馬來西亞第二家園實際上有 5 種路徑。每一級門檻、簽證年限、是否能工作、是否限定居住地都不一樣。

這篇 MM2H 2026 全攻略，我用最新政策（MM2H 官網現行條件與 Sarawak 官方條件）拆解 5 級的真實差異，告訴你哪種人該走哪條路、哪些細節最容易漏掉、申請前要先想清楚什麼。

匯率：USD 1 ≈ RM 4.03（2026.6.8 Google 即期匯率，僅供換算參考）。

目錄

1. MM2H 2026 5 級總覽
2. MM2H 2026 改制背景
3. 白銀 Silver：試水溫入門級
4. 黃金 Gold：半遷移族甜蜜點
5. 鉑金 Platinum：唯一可工作的級別
6. 經濟特區 SEZ/SFZ（柔佛）：4 級中資金最低
7. Sarawak S-MM2H：東馬獨立路徑
8. MM2H 2026 5 級怎麼選
9. MM2H 2026 居住天數新規
10. 三代同行家屬範圍
11. 政府費 + 代理費精算
12. 申請流程 + 時程
13. 4 個最常見的申請錯誤
14. MM2H 2026 常見問題 FAQ

MM2H 2026 5 級總覽

按照「資金門檻」由低到高排列：

級別	定存	簽證年限	必買房	居住要求	可工作	政府費
經濟特區 SEZ/SFZ（柔佛）	USD 3.2-6.5 萬	10 年（5+5）	Forest City 限定	25-49 歲 ≥ 90 天 / 50+ 免	不行	RM 1,000
Sarawak S-MM2H	RM 50 萬	10 年（5+5）	選擇性	≥ 30 天 / 年 in Sarawak	兼職 ≤ 20 hr/週	RM 5,000
白銀 Silver	USD 15 萬	5 年	≥ RM 60 萬	25-49 歲 ≥ 90 天 / 50+ 免	不行	RM 1,000
黃金 Gold	USD 50 萬	15 年（5+5+5）	≥ RM 100 萬	25-49 歲 ≥ 90 天 / 50+ 免	不行	RM 3,000
鉑金 Platinum	USD 100 萬	20 年（5+5+5+5）	≥ RM 200 萬	25-49 歲 ≥ 90 天 / 50+ 免	可以（全職）	RM 200,000

申請年齡：白銀、黃金、鉑金須年滿 25 歲；經濟特區 SEZ/SFZ 須年滿 21 歲（MM2H 官網，2026 年 2 月 10 日更新）。

MM2H 2026 改制背景

2024 年之前的舊版 MM2H 是「單一門檻、人人一樣」：50 萬定存（< 50 歲）或 30 萬定存（≥ 50 歲），月收入 RM 10,000，10 年簽。

但馬來西亞政府發現幾個問題：

1. 門檻太低 → 很多人申請成功後根本沒在馬來西亞花錢、沒拉動內需
2. 門檻單一 → 高資產族群拿到簽證後仍不能在地創業 / 就業，喪失 talent attraction
3. 區域均衡 → 經濟特區（特別是 Forest City 金融特區）需要外國資金挹注

所以 2024-2025 改制目標：拆級（讓低資產可走經濟特區、中資產走白銀 / 黃金、高資產走鉑金），強制買房（4 級都要買房，把定存的錢留在馬來西亞房地產），長簽（黃金 15 年 / 鉑金 20 年，吸引長期居留）。

Sarawak S-MM2H 不在 MOTAC 體系內，是 Sarawak 州政府獨立發放，門檻、流程、銀行、保證人都不同。

白銀 Silver：試水溫入門級

USD 15 萬定存（≈ RM 60 萬）、RM 60 萬買房、5 年簽。

適合的人：

• 想拿一張 MM2H 看看，先不確定要不要長期
• 資金有限但能擠出 RM 120 萬（定存 + 買房）
• 不需要在馬來西亞工作

最大特色：4 級裡資金門檻最低、政府費只要 RM 1,000（鉑金是 RM 200,000，差 200 倍）。買房門檻 RM 60 萬，KL 都會的小型公寓大樓還買得到。

最大限制：5 年簽是 4 級裡最短，到期要重新申請續簽。25-49 歲族群每年要累計住 90 天，不能用 5 年累計 450 天搪塞（每年都要達標，不可跨年補足）。不能在地工作。

典型客戶情境：陪讀家庭。我經手過好幾組這樣的客戶：小孩 9 歲送國際學校，媽媽白銀 + 學生陪讀簽。爸爸台灣繼續工作，假日飛 KL。5 年後我會建議他們重新評估，看孩子要不要繼續念，再決定是否升級到黃金。

黃金 Gold：半遷移族甜蜜點

USD 50 萬定存、RM 100 萬買房、15 年簽（5+5+5）。

適合的人：中高資產、想長期居留但不打算在馬來西亞工作。半遷移族：每年住 90 天以上、但台灣 / 香港還有業務。看好馬來西亞房地產長期持有的人。

最大特色：15 年簽（5+5+5）是黃金最大賣點。政府費只要 RM 3,000（vs 鉑金 RM 200,000）。買房門檻 RM 100 萬，KL Mont Kiara / TRX / Damansara Heights 都有得選。定存只要鉑金的一半。

最大限制：不能工作（要工作就升鉑金，定存從 USD 50 萬跳到 100 萬）。USD 50 萬定存綁 15 年（雖然買房後可解凍 USD 25 萬）。

典型客戶情境：50 歲已退休的台商，我看過好幾個這類客戶賣掉台灣的房準備搬 KL。我通常建議買 RM 150 萬的公寓大樓自住、USD 50 萬放定存 + 1 年後解凍 USD 25 萬投到馬幣定存或股市。每年住 KL 6 個月、台灣 6 個月。

鉑金 Platinum：唯一可工作的級別

圖：Pexels / Joerg Hartmann

USD 100 萬定存、RM 200 萬買房、20 年簽（5+5+5+5）、可全職工作 / 創業。

適合的人：想在馬來西亞全職就業或主動創業的人。高資產（USD 100 萬定存 + RM 200 萬買房 = USD 250 萬投入）。想長期居留 + 三代同行 + 未來考慮 PR 永居。

最大特色：4 級中唯一允許在地工作 / 經營企業 / 投資企業。20 年簽（5+5+5+5）等於拿到一個準永居身分。買房後可解凍 USD 50 萬，等於把定存的一半變成可動用。

最大限制 + 隱藏成本：政府參與費 RM 200,000 一次性（不退、不抵稅）。加上代理費 RM 50,000-70,000、買房過戶、印花稅等，首年現金流出可達 USD 280 萬。RM 200,000 政府費其實是「外國高資產投資稅」的另一種形式。

典型客戶情境：我前陣子才協助一個科技公司高管 45 歲，被總部派駐 KL 區域辦公室 3 年，但希望長期留下來自己創業。我幫他規劃：鉑金 + Sdn Bhd 公司 + KLCC 公寓大樓。3 年後在地創業 fintech，留 20 年。

經濟特區 SEZ/SFZ（柔佛）：4 級中資金最低

官網全名是經濟特區／特別金融區（Special Economic Zone / Special Financial Zone），位於柔佛州，年滿 21 歲即可申請。定存：21-49 歲 USD 6.5 萬、≥ 50 歲 USD 3.2 萬。10 年簽（5+5）、官網規定核准後須在柔佛 Forest City 購屋。

適合的人：資金最有限但仍想拿 MM2H 的人。接受新山生活 / 跨境到新加坡上班的族群。50 歲以上退休族。

最大特色：50 歲以上只要 USD 3.2 萬 ≈ RM 13 萬定存，是 5 種路徑中資金最低。10 年簽 + 50+ 免居住要求。買房沒有最低門檻，開發商定價（Forest City 建案多在 RM 50 萬以下）。

最大限制 + 細節：官網規定須在柔佛 Forest City 購屋。核准函後 3 個月內必須完成購房（時間壓力大）。不能在地工作。Forest City 是 country garden 開發的金融特區計畫，生活機能仍在建構中。

典型客戶情境：65 歲退休族，預算有限但想長住東南亞、定期飛新加坡看孫子。USD 3.2 萬 + RM 50 萬 Forest City 公寓大樓自住。每年住 6-9 個月、家人 short-stay 一起住。

Sarawak S-MM2H：東馬獨立路徑

RM 50 萬定存、年滿 30 歲、每年至少住 Sarawak 30 天、可兼職 20 小時 / 週。

適合的人：想接受東馬生活、預算有限的族群。喜歡自然 / 退休 / 慢步調。不想被 MOTAC 90 天居住要求綁住的人。

最大特色：居住要求最寬鬆（30 天 / 年 in Sarawak）。5 級中唯一允許在地兼職（教育 / 銀行 / 製造 / 醫療專業 ≤ 20 hr/週）。可當合資公司 49% minority partner（capital ≥ RM 25 萬）。處理費 RM 5,000 一次性（vs 鉑金 RM 200,000）。

最大限制：限定 Sarawak 境內居住，去西馬不能長期停留。30+ 歲門檻：30 歲以下不能申請。必須維持 FD ≥ RM 25 萬不可動。保證人必須是 Sarawak 在地 licensed agent 或當地居民。必須在 Sarawak 完成體檢 + 政府醫師背書。

典型客戶情境：40 歲的台灣自由工作者（顧問 / 設計師），想找個低成本 + 接近大自然的地方半遷移。古晉 + 兼職教學或顧問。RM 50 萬定存 + 月收入 RM 10k 證明（過去 3 個月薪資單）。

MM2H 2026 5 級怎麼選

我把 MM2H 2026 5 級的選擇邏輯簡化成 6 個情境：

1. 想在馬來西亞全職工作 / 創業：只有鉑金 Platinum允許（USD 100 萬定存 + RM 200 萬買房，總投入 USD 250 萬+）。

2. 50 歲以上、不想被天數綁住：白銀 / 黃金 / 鉑金 / 經濟特區任選（50+ 免居住要求）。Sarawak 仍要 30 天 / 年。

3. 資金有限、可接受新山 Forest City：經濟特區（USD 3.2-6.5 萬定存，5 種路徑中最低）。

4. 喜歡東馬慢生活、年滿 30 歲：Sarawak S-MM2H（RM 50 萬定存，可兼職 + 49% 創業）。

5. 西馬都市居住、半遷移族：黃金 Gold（15 年簽、買房 RM 100 萬、政府費僅 RM 3,000）。

6. 試水溫、不確定要不要長期：白銀 Silver（5 年簽、USD 15 萬定存、最低入門）。

MM2H 2026 居住天數新規

舊版 MM2H 沒明確居住天數要求，MM2H 官網現行條件寫得很清楚：

• 25-49 歲級別：每年累計居住至少 90 天（主申請人、配偶及/或家屬都算）
• 50 歲以上級別：主申請人、配偶及家屬無須滿足最低居住要求

更狠的一條：不可用 5 年累計 450 天搪塞。意思是每一年都要達標，不能某年只住 30 天、隔年補住 150 天。

這對台灣 / 香港族群影響最大。很多人原本打算「台灣 + 馬來西亞兩邊跑、馬來西亞當避稅居所」，現在 25-49 歲族群必須認真每年住滿 90 天，否則續簽時可能被拒。50+ 歲族群相對寬鬆，這也是政府想吸引高齡退休族的暗示。

三代同行：誰可以一起申請？

MM2H 官網明確列出主簽的家屬範圍：

• 配偶
• 21 歲以下子女：親生 / 繼子女 / 領養子女
• 21-34 歲未婚子女：親生 / 養子女 / 繼子女
• 父母 / 岳父岳母
• 經醫師認證的殘障子女（無年齡限制）

幾個常見誤解：「21 歲以上小孩不能帶」錯，未婚的 21-34 歲還可以。「岳父岳母不能附加」錯，可以。「殘障子女有年齡限制」錯，沒有。

Sarawak S-MM2H 的家屬範圍稍微窄一點：只含配偶 / 父母 / 21 歲以下子女。

MM2H 2026 政府費 + 代理費精算

我每次跟客戶 review 預算時，多數人只算「定存 + 買房」，忽略一次性費用：

級別	政府參與費	代理費（民間例）	一次性合計
白銀	RM 1,000	RM 40,000	RM 41,000
黃金	RM 3,000	RM 55,000	RM 58,000
鉑金	RM 200,000	RM 70,000	RM 270,000
經濟特區	RM 1,000	RM 40,000	RM 41,000
Sarawak	RM 5,000（含處理費）	視代理	RM 5,000+

鉑金的 RM 200,000 政府費是其他 3 級的 67 倍，是政府向高資產族群另收的「外國投資稅」。代理費是民間 agent 收費的常見區間，自己直接走流程可省掉代理費但流程繁瑣不建議。

申請流程 + 時程

MOTAC 4 級制（白銀 / 黃金 / 鉑金 / 經濟特區）標準流程 9 步：

1. 簽委任合同 + 支付 10% 訂金（給代理）
2. 準備文件：護照、體檢、無犯罪紀錄、財力證明、保險
3. 文件認證：所有文件須翻譯 + 政府部門認證
4. 遞交申請：透過代理送 MOTAC OSC
5. 等待審批：3-6 個月（白銀 / 黃金 / 鉑金）
6. 收到核准函：3 個月內赴馬報到（白銀 / 黃金 / 鉑金）或 3 個月內買房（經濟特區）
7. 定存 + 體檢 + 保險：在馬來西亞完成
8. 貼簽：到移民局完成
9. 持有 10 年房產：完成貼簽日起算

Sarawak S-MM2H 流程類似但獨立，由 Sarawak MTCP 主管，必須透過 Sarawak licensed agent 申請。

MM2H 2026 申請 4 個最常見錯誤

我這幾年看過的客戶常見地雷：

1. 沒搞清楚「不能 5 年累計 450 天」

25-49 歲必須每年都住 90 天，不能某年偷懶。續簽時 MOTAC 會查入境紀錄。

2. 鉑金 RM 200,000 政府費被代理隱藏在後段

這筆是核准函發出後必繳的，不在申請時就告知會吃悶虧。決定升鉑金前要把這 RM 200,000 算進總成本。

3. 經濟特區買房限 Forest City 沒考慮清楚

Forest City 是 country garden 的計畫、生活機能未完整。決定走經濟特區前強烈建議親自走訪 1-2 次確認能否接受。

4. Sarawak 30+ 年齡門檻沒注意

Sarawak S-MM2H 年滿 30 歲才能申請。29 歲申請會直接被拒。

常見問題 FAQ

Q1: MM2H 2026 改制後最大變化是什麼？

從單一門檻拆成 4 級（白銀 / 黃金 / 鉑金 / 經濟特區）+ Sarawak 獨立 = 5 種路徑。資金門檻從 USD 3.2 萬到 USD 100 萬都有。簽證年限從 5 年到 20 年。買房門檻從 Forest City 開發商定價到 RM 200 萬。

Q2: MM2H 哪一級簽證最久？

鉑金 Platinum 20 年（5+5+5+5）是最長。其次黃金 15 年（5+5+5），經濟特區 + Sarawak 10 年（5+5），白銀最短 5 年。

Q3: MM2H 2026 居住天數要求？

25-49 歲族群每年累計居住 90 天，50+ 歲族群免居住要求。重點：不可用 5 年累計 450 天搪塞，每年都要達標。Sarawak S-MM2H 不分齡，每年 30 天 in Sarawak。

Q4: MM2H 哪一級可以工作？

只有鉑金 Platinum 4 級中唯一允許全職工作 / 創業。Sarawak S-MM2H 可兼職 ≤ 20 小時 / 週（教育 / 銀行 / 製造 / 醫療專業）+ 可當合資公司 49% partner。其他 3 級（白銀 / 黃金 / 經濟特區）都不可工作。

Q5: MM2H 2026 申請需要多久？

MOTAC 4 級制 3-6 個月審批 + 核准函後 3 個月內赴馬完成體檢 + 定存 + 保險 + 貼簽。整體半年至 1 年內可完成。經濟特區還要 3 個月內買房，時程更緊。

Q6: 我已經有舊版 MM2H，2026 改制有影響嗎？

舊版持有者按原條件續簽。但續簽到期時 MOTAC 可能要求改走新規 4 級。我建議舊版持有者現在就開始評估升白銀 / 黃金哪個對自己最划算。

還想往下挖？

3 個延伸方向：

• 想知道自己適合哪一級？ 用 3 分鐘 MM2H 配對問卷，6 題自動配對
• 想看 5 級互動式對照表？ MM2H 5 級完整比較頁（含決策矩陣）
• MM2H 完整申請條件與流程 → 馬來西亞 MM2H 完整指南
• 居住天數怎麼計算 → MM2H 居住天數要求詳解
• 申請前需要了解買房條件 → 馬來西亞各州外國人購屋門檻

資料來源：MM2H 官網（MOTAC，2026 年 2 月更新）與 Sarawak 官方條件。實際申請以政府文件為準。本文僅供參考，不構成簽證 / 法律建議。建議申請前先與專業顧問確認個人情境。